관리항목
63가지 통합 관리

건물주는
결정만 하면 됩니다.

14개 카테고리, 63가지 항목을 안택스 에셋이 전담합니다.

14개 카테고리 63가지 항목

카테고리를 클릭하면 세부 관리 항목을 확인할 수 있습니다.

01계약관리
전략적 임대차 계약서 작성 및 특약 설계
임대차 갱신 계약 대리 진행
계약 만료 3개월 전 통지 및 의사 확인
물가상승률 반영 임대료 인상 협상
02법적 보호
제소 전 화해 합의 및 절차 진행
임차인 명도 및 법적 조치 대행
임대차보호법 법률 자문 제공
미납 임대료 내용증명 및 추심
03공실 해소
주변 임대료 및 공실 시장 조사
온/오프라인 전방위 임대 광고 진행
우량 임차인 유치 프랜차이즈 제안
04기타 행정
건축물 대장 및 도면 대리 발급
건물명 변경 행정 절차 대행
05승강기
승강기 안전관리자 선임 및 교육 이수
승강기 유지보수 업체 견적 및 계약 관리
월 1회 자체 점검 및 연 1회 정기검사 수검
15년 도래 정밀안전검사 대응
06소방·전기
소방안전관리자 선임 및 대행 업무
소방 작동기능점검 및 종합정밀점검 수검
전기안전관리 대행 업체 계약 및 감독
한국전기안전공사 정기 검사(2-3년) 대응
07위생·환경
정화조(분뇨) 청소 시기 관리 (연 1-2회)
저수조(물탱크) 청소 및 수질 검사 (반기 1회)
건물 전체 소독 및 방역 (연 2회 이상)
외벽 청소 및 미화 상태 점검 (연 1회)
조경 관리 (가지치기, 시비 등)
보안/통신/청소 용역 업체 견적 비교
08정기 순찰
주 1회 정기 현장 순찰 (옥상→지하)
옥상 방수 및 우수 배관 점검
지하 집수정 펌프 및 배관 작동 확인
공용부 조명(센서등) 즉시 교체
계단, 복도, 화장실 청소 상태 점검
09하자·보수
시설물 하자 발생 시 초동 대응
누수 및 동파 사전 예방 점검
각종 개/보수 공사 견적 비교 및 감독
건물 내 위반 건축물 발생 여부 확인
10입주·민원
임차인 민원 접수 및 분쟁 조율
신규 임차인 인테리어 공사 관리 감독
퇴거 시 원상복구 확인 및 정산
주차 등록 및 무단 주차 단속
우편함 및 택배 보관함 정리
각종 안내문(공지사항) 제작 및 부착
24시간 비상 연락망 구축
11비용 정산
관리비 및 임대료 청구서 발행/발송
전기/수도/가스 요금 계량기 검침
공과금 1원 단위 정산 및 부과
공과금 과다 청구 원인 분석
12세무 지원
전자세금계산서 발행 대행
임대 관리비 통장 입출금 관리
부가세 신고 자료 준비 및 지원
종합소득세/법인세 신고 지원
13보고·자문
월간 운용 보고서(Monthly Report) 제출
미가입 보험 견적 비교 및 계약
건물 수익 구조 진단 (Profit Diagnosis)
건물 매각 시기 및 가액 컨설팅
법인 설립 및 개인사업자 자문
부동산 임대 법인 외부감사
14기타
사택/기숙사 전용 관리 서비스
신축 및 리모델링 PM 컨설팅
금융기관 연계 자본 조달 자문
부동산 중개 법인 연계 매물 공유
초기 건물 세팅
연간 유지보수 계획 수립

놓치면 과태료

미이행 시 과태료·행정처분이 발생합니다.안택스 에셋이 건물별 맞춤 점검으로 전담 처리합니다.

승강기300만 원 이하

승강기 안전관리법

안전관리자 선임
상시
정기검사 수검
연 1회
자체점검
월 1회
소방200만 원 이하

화재예방 및 안전관리법

소방안전관리자 선임
상시
작동기능점검
연 1회
종합정밀점검
연 1회
전기500만 원 이하

전기사업법

전기안전관리자 선임·대행
상시
한국전기안전공사 검사
2~3년
일상점검
월 1회
위생100만 원 이하

공중위생관리법·수도법

정화조 청소
연 1회+
저수조 청소·수질검사
연 1회+
방역·방제
분기 1회
처리 주기

언제, 무엇을 관리하는지

월별·분기별·연간·주간·수시로 나뉜 체계적인 관리 스케줄로건물 상태를 항상 최적으로 유지합니다.

MONTHLY매월
임대료·관리비 청구·수납
공과금 정산
미수금 관리
월간 보고서 제공
QUARTERLY분기
자산 가치 분석 보고
방역·방제 실시
임차인 만족도 점검
외관·공용부 정밀 점검
ANNUALLY연간
소방 정밀점검
승강기 정기검사
정화조·저수조 청소
연간 종합 보고서
보험 갱신 검토
FIELD CARE주간·수시
주 1회 이상 정기 현장 순찰
하자 즉각 현장 대응
임차인 민원 처리
공실 임대 광고 · 현장 안내
퇴거 원상복구 감독

내 건물 유형에 맞는 핵심 항목

근린상가

1~3층 · 소매·음식점 중심

공실 관리와 임대료 안정이 핵심

01임대차 계약 갱신 협상
02공실 해소 — 우량 임차인 유치
03소방안전관리자 선임
04공과금 정산
05임대소득 세무 신고
06월간 수지 분석

안택스 에셋 vs 다른 관리 방식

항목안택스 에셋일반 관리업체직접 관리
63가지 항목 통합 관리
법정 의무 항목 전담 처리
세무·회계 연계 서비스
월간 운용 보고서 제공
공실 발생 시 임대 마케팅
임대차 분쟁·법적 대응
하자 즉각 현장 대응
양도·증여 절세 시뮬레이션
3:1 전담 케어 시스템
소유주 현장 방문 불필요
제공
일부 제공
미제공

서비스 시작 전
자주 확인하시는 내용입니다

63가지 관리 항목은 어떤 기준으로 구성되나요?

계약관리, 법적보호, 공실해소, 기타 행정, 승강기, 소방·전기, 위생·환경, 정기순찰, 하자·보수, 입주·민원, 비용정산, 세무지원, 보고·자문, 기타의 14개 카테고리로 구성됩니다.

모든 관리 항목을 반드시 이용해야 하나요?

건물의 규모, 노후도, 임차인 구성, 보유 목적에 따라 우선순위를 정하고 필요한 관리 범위부터 상담을 통해 설계할 수 있습니다.

전국 소재 빌딩도 관리 상담이 가능한가요?

안택스 에셋은 전국 소재 빌딩의 관리·자산운용 상담을 진행하며, 현장 조건에 따라 서비스 범위와 운영 방식을 안내합니다.

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빌딩 관리의 모든 것, 안택스 에셋이 책임집니다.